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美国投资基金黑石投资107亿美元抄底欧洲房地产

巴菲特曾说过:在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。

今天的文章,我们重点关注黑石近期的动向。

4月9日,美国投资基金黑石发布公告称,一项针对欧洲房地产的107亿美元(约750亿人民币)的基金募集计划已正式完成。

黑石称这是其近两年来,成功完成募集的金额最大的一笔私募股权融资。

截至最新,黑石瞄准投资机会型房地产的资金已高达300亿美元(约2100亿人民币),可谓弹药充足。

在此之中,有107亿美元(约98亿欧元)瞄准欧洲。

由于欧洲目前正处于疫情震中,房产交易量大跌,一旦有资方扛不住选择出售优质资产,将是非常好的收购机会。

作为专注于房地产投资的黑石很难放过这样的机会,更何况黑石早有经验,已经多次通过在类似的局面抄底而赚的盆满钵满。

彭博指出,黑石在08年金融危机期间收购的资产,事后证明都为其带来了丰厚的收益。

比如,2008年,欧美和东南亚地区的许多公司抛售核心地区房产,黑石伺机出手后,仅过两年房价便开始回升。

对于此次最新的募资,黑石集团欧洲房地产主管James Seppala在接受彭博采访时所说:

“我们的规模和影响力使我们能够在波动加剧的时期,将资金用于战略性运作,我们的投资者也将因为我们的运作而获得不菲收益。”

事实上,在完成这笔最新融资之前,黑石已经在英国出手。

3月23日,黑石宣布斥资1.2亿英镑,收购了英国房地产基金管理公司Clearbell旗下物流资产包Cara。

当时英国正值疫情攀升,当周英国政府下达了封锁令,但这并没有影响到黑石完成交易。

据悉,这个资产包遍布英国的22处中小型工业和物流资产,总面积约18.6万平方米,主要包括仓库、物流中心。

黑石重仓物流房产,也意味着其坚信电子商务和物流服务将在零售市场中占据越来越大的份额,电商和物流甚至还受益于本次疫情。

目前,黑石集团已通过旗下泛欧洲物流房地产公司Mileway,在欧洲积累了约1300处物流资产,去年9月估值约80亿欧元。

2020年2月26日,黑石还宣布以46.6亿英镑(约423亿人民币)的价格,收购了英国最大学生公寓集团——IQ学生公寓(IQ Student Accommodation)。

另值得一提的是,作为全球最大的房东之一,黑石现在正忙着和各国租户就减租免租金问题进行谈判,这也意味着黑石会在疫情期间减少一大笔收入。

黑石可能也想借着投资优质资产,以弥补这次的损失。

比如在英国,黑石就在与其持有的桥洞物业的租客谈判,当这些租客第一次提出要求减免租金时,黑石已经断然拒绝,目前双方仍在谈判。

虽然拒绝了桥洞的商户,但对于英国政府的NHS医疗系统,黑石还是网开一面,已宣布免去NHS租用黑石旗下伯明翰NEC展览中心作为方舱医院的租金,该医院已于今天(4月18日)正式揭幕。

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