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受新冠肺炎疫情的影响 越南胡志明市房地产市场供应持续短缺

越通社胡志明市——受新冠肺炎疫情的影响,许多行业的发展都受到了严重打击,房地产行业也受到了波及。

2020年第一季度,胡志明市住宿餐饮和旅游业零售收入同比下降了9.6%和27.8%。在各百货商场,从2月开始前来购物的游客开始下降,到2020年3月底,已经下降至80%。该市几乎所有商铺租金下降了10%至30%。

截至第一季度末,市区底层和第一层的店铺租金与2019年第四季度相比下降了11.4%,而非中心地区的租金下降了15.9%。

对于胡志明市办公地产市场,第一季度A级写字楼的平均租金每月每平方米为44.6美元,与上一季度相比下降1.2%,比去年同期相比下降3.6%。

对于公寓市场,全球商业地产服务和投资商世邦魏理仕CBRE(越南)代表指出,胡志明市房地产市场供应持续短缺。由于政府实施增加社交距离措施,部分房地产项目推迟了发售时间。

自3月中旬以来,买家对房地产的兴趣开始降温。第一季度共售出3757套公寓,较2019年第四季度相比下降了32%,主要来自旧项目,其中,中端市场占市场供应总量的58%。

根据世邦魏理仕(越南)的预测,若疫情持续下去,将影响到买家、投资者和海外客户的需求。在大部分航班暂运、签证政策收紧的背景下,外国客户难以参与越南房地产市场。卖家从银行贷款也将会遇到重重困难。

世邦魏理仕(越南)就胡志明市公寓细分市场推出了两种情景。第一情景是若疫情在今年6月前得到控制,新公寓供应量达约28000套,与2019年相比增加5%,平均价格增加5%。第二种情景是,若疫情在今年9月前得到控制,新公寓供应量仅为15000套,与2019年相比减少40%,平均价格下跌5%。

据胡志明市建设局的统计,第一季度,该市有6个住房项目具备出售条件,规模611套房。2019年,该市只有4个商品住房项目获批,47个项目具备 投资条件。因此,目前房地产市场供应持续下降。

最近在制定“延长向政府缴纳税款和土地租金期限的文件草案”过程中,财政部补充了房地产企业列入此优惠政策受益对象中。此举被期待为帮助房地产企业渡过这一艰难时期,满足民众的住房需求。

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