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新冠肺炎疫情的肆虐让加拿大房地产市场又回到了“冬天”

春季本来应该是加拿大房地产市场的旺季,但2020年的春天却由于新冠肺炎疫情的肆虐而让加拿大房地产市场又回到了“冬天”。

比如温哥华三月份的房屋销售量比去年同期上升了46%,但这基本上是三月上旬的贡献,因为三月下旬温哥华房地产市场的销售量只有3月上旬的一半。

多伦多房地产市场的表现与温哥华一样是三月上旬猛升、三月下旬猛降的局面。

温哥华和多伦多房地产市场业内人士认为,4月份房地产市场的局面要用“跌落悬崖”来形容。

那么购房者观望已久的买房时机是不是已经来了?看专家们怎么说?

RBC: 加拿大房屋市场今年大幅回落

皇家银行分析师的研究报告认为,加拿大房地产市场的销售量可能会猛跌到二十年来的最低水平、下降幅度达到30%,房屋销售价格也会随之下跌、至少会在短期内下跌。

RBC高级经济学家霍格(Robert Hogue)称,由于人与人之间的社交距离,以及疫情对经济的影响削弱了信心,使投机者望而却步,从而限制了销售。

不过,霍格又指出,随着低利率、就业市场的加强以及更多移民的到来,明年这种趋势可能会逆转。他预计,到2021年,房屋销售将激增40%以上,价格指数也将重新回到有利于卖方的位置。

RE/MAX:加拿大住房市场崩溃的可能性很低

在上周发布的一份报告中,RE/MAX评估了加拿大的房地产行业,并指出房地产市场崩溃的可能性非常低-至少在短期内如此。

“由于这次公共卫生危机,更有可能发生的事情是趋于平稳,而不是大幅下降。价格已经如此高,势必会在某个时候被抑制。然而,由于许多最热门地区的住房库存水平都很低,任何价格变化都不会令人惊讶。”

另外,RE/MAX指出:“对于那些有钱人来说,房地产从未像现在这样吸引人”,股市的动荡正在将投资者推向更安全的加拿大房地产市场。报告称:“在三月份,蒙特利尔,多伦多和温哥华地区出售的豪宅数量猛增。”

皇家地产Royal LePage:加拿大的房价仍将保持稳定

加拿大地产公司皇家地产Royal LePage今天发布了《房价和市场调查预测》,报告显示,如果疫情在短期内能得到缓解,加拿大的房市就有可能“回血”,预计今年全国总房价将上涨1%,至65.38万加币。

如果是比较糟糕的情况,保持社交距离的情况持续今年整个夏天,全国房屋均价预计将下降3%,跌至62.79万加币。

皇家地产主席兼首席执行官索珀(Phil Soper)指出:“根据过去房市衰退及下行的经验,我们预计2020年的同比价格不会出现大幅变化。但是今夏将有许多人暂时失业,甚至长期失业,因此会对房屋销量和价格造成下行压力。”

索珀还说,我们的调查显示,过去四五周内,加拿大房地产交易活动急剧下降。其中房地产网站上的房屋搜索量下降了20%以上,房屋展示活动下降了三分之二以上,而全国范围的open house数量已降至几乎为零。

分析表明,如果疫情时间继续延长,温哥华地区降幅或达2.5%,房屋均价跌至105.44万加币。大多地区的房屋均价将会下降0.5%,至84.42万加币。蒙特利尔及周边地区,房屋均价更是会跳水式下落3.5%,至421400加币。那么作为房地产市场火热的多伦多和温哥华,购房者们就可以瞅准时机,低价买房了!

有地产经纪建议,作为买家,一定要谨慎,不要低估疫情对经济、就业和市场信心带来的冲击,千万不要冲动超支。作为卖家,急需用钱或大房换小屋,趁目前市场仍倾向卖方、市场房源仍紧张、形势尚未进一步恶化前,赶紧挂牌出售。

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