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为什么在有钱人眼里美国房地产这么值得投资?

美国既是一个创新能力超强的国家,也是富豪们投资的热土,富豪们不仅对美国科技行业感兴趣,对美国的房地产行业同样感兴趣。2015年9月份,跟随习近平主席访美的马云就曾在美国豪爽圈地,投资美国房地产,科技界的雷军等人在硅谷附近也有房产。外国投资者对美国房产兴趣都很大,但是对买房后的用处却不尽相同,如印度卖家,约有近80%的人买房是为了自住,而加拿大有一半是为了度假。

考虑到语言的因素,过去很长一段时间在美国房地产的诸多国外买家中,来自加拿大、英国、澳大利亚等英语国家的购房者无疑占美国全球购房者大部分这些买家买房主要集中在美国的四个州,佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州和及亚利桑那州。

有钱任性,就去美国买房吧

美国房地产在国际投资者的眼中,一直是一块“香饽饽”,“有钱去美国买房”“有钱就移民美国”是不少人心中的真实想法。据2014年一项调查显示,全球10个国家对在美国购房的兴趣增加了90%以上,其中对美国房地产投资兴趣增长最快的国家一一中国,榜上有名。

因为美国的房屋拥有率很高,尽管美国房地产市场开始复苏,但对于美国国内的一些投资者来说,吸引力并不是特别大。但是对于国外投资者来说,美国的房地产却非常具有投资价值,尤其是对于中国富裕阶层。

有人就在美国购买房地产最有兴趣的国家做过一个排名。这十个国家分别为:阿拉伯联合酋长国、瑞士、中国、法国、意大利、英国、澳大利亚、加拿大、瑞典、德国。从这些国家中可以看出,对美国房地产感兴趣的国家中来自亚洲的中国和石油富国阿联酋都出现在榜单中。

虽然欧洲国家对美国房地产购买投资兴趣很高,但是在花钱上,欧洲买家绝对比不过中国买家。从2013年起,中国人赴美国购房渐成潮流,越来越多的中国人选择去到美国买房。2014年全美房地产经纪人协会发布的报告中,在2013年4月至2014年3月的一年中,中国人共花去了220亿美元在美购房,约占美国国际购房客户的1/4,成为了美国房产的第二大海外买家,仅次于加拿大。

这数据到了2015年,就很快被刷新了,从2014年4月到2015年3月,中国人在美国买房子花去了286亿美元,远高于加拿大的112亿美元而排名第一,印度以79亿美元排名第三。2014年4月到2015年3月,美国房地产国际销售总额达到1040亿美元,中国人在美国国际客户买房总金额中占比27.5%。

美国房产经纪人圈中有一个广为流传的关于中国富豪妈妈为女儿买房的故事。一位年轻妇女去美国买房,房产经纪人陪着她不停地看房,看了很多总是不满意。最后经纪人问她为什么要买房,想要买什么样的房?这位女子回答道:她来买房是为了她的女儿。她的女儿将来会到美国来留学,哥伦比亚大学、纽约大学、哈佛都有可能是她女儿将来选择的学校。

女儿上学需要有一个住的地方,为了女儿上学方便,她现在需要在城中心找一个合适的住的地方,最好是一套比较特别的房子。经纪人问这位女子她的女儿多大了,这位女子回答道:2岁。这位美国房产经纪人瞬间被惊呆了。

后来这位中国富豪妈妈买下了位于当时一座尚未完工的名为One57号的公寓楼中的一套房子。这座公寓楼离繁华的纽约第五大道不远,整幢公寓楼高306米,90层,为目前纽约市最高的住宅楼。这样的一套房子价格肯定也不便宜。那位中国富豪妈妈买的那套房子,一其共花了650万美金,按照当时的汇率,大约23万人民币/平米。

中国买家购买力强劲,买房子专挑又大又贵的出手,而且76%的人都选择现金全额支付(美国国内购房交易中仅25%是全款购房)。这意味着,中国买家正渐渐成为美国海外高端买家。目前中国已成为美国房地产市场中重要的海外现金来源,有人做过统计,2013年,美国房地产市场总收入中有近四分之一来自中国买家的采购支出。

可以看出,投资美国房地产不仅受中国人的欢迎,而且也特别受发达国家有钱人的欢迎,那么,是什么原因使得在有钱人眼里美国房地产这么值得投资呢?

1、美国房产投资相对安全

对于投资者来说,安全性是做投资最大的一个考虑,而最大的安全保障就来自于一国的政治、社会、经济等方面的稳定。在地缘政治越来越缺乏稳定的现在,投资海外房产的可持续性正被越来越多的人所看重。而美国,不论是在政治稳定、社会稳定还是金融体系完善等方面都具有无可比拟的优势,这也让不少人瞄准了美国,尤其是在房地产投资方面。美国的房地产,一直被不少人当做是一种规避资产替代风险的投资,再加上美国货币的持续贬值,在美国投资房地产被认为是一种相当划算的投资。

目前,虽然中国的房地产经历了限购、松绑、购房降息等优惠政策,但房地产市场政策的不稳定性让中国的房地产市场充满了不确定性,这也使得不少人转变房地产投资方向,由国内转向国外。这时候,美国就成了不少人的选择。

2、美国房产出租回报率高

出租回报率是看一个国家房地产市场是否火热的一个标准。受金融危机影响,美国房地产市场现在正迎来出租回报率反弹。金融危机期间,许多美国人因为还不起房贷而不得不眼看着贷款买来的房子被银行再收回,这样,许多人不得不选择租房住。

另外,在美国一些相对经济条件不好的少数族裔居住区,大图分人因为缺乏经济条件而买不起房,只能租房住。这样,租房便成了一个刚需。如果把房子租给这些人,回报率可达到10%以上。

当然,关于美国租房回报率,由于经济发展的差异,不同地方房地产价格相差也很大,对房屋需求也不一样。在经济低谷时期,纽约一套高层住宅价格几百万美元很正常,但是对于同样处于低谷时期的休斯顿来说,价格才20万美元不到,还有一些美国的中部地区的房子更加便宜,六七万美元一套。一般来说,经济越发达的地方房屋出租回报率越高。

3、美国房产比中国便宜

对于许多中国买家来说,美国房子跟中国比起来,那简直是“便宜多了”。

2008年金融危机的时候,美国房地产价格一落千丈,几近触底,随着经济的回暖,美国房地产价格也渐渐迎来上涨。但是美国的房屋价格再涨,在中国买家眼里,那都是便宜的。在中国上海浦东买一套房子,一套两居至少要花费大约600万元人民币,这个价格相当于西洛杉矶同样为两居的房子价格的两倍。因此,从房价角度看,美国房产的确比中国房产要便宜很多,从投资角度看,美国房产比中国房产要具有投资价值。

4、投资移民的诱惑

2008年金融危机的爆发,给了中国投资者一个海外投资移民的机会,为摆脱经济危机,不少国家陆续出台购房移民、投资移民的政策。这时候,美国也推出了EB-5投资移民政策,目的是以此来推动国内经济的复苏。简单的投资不仅能获得海外户籍身份,享受西方国家的教育、医疗,还能获得稳定收益。在这些优惠条件的诱惑下,越来越多的中国人选择投资移民。

5、美国房产正迎来价值回归

紧跟着美国房地产复苏的步伐,一些投资大佬看到了美国房地产的投资价值。2014年初,投资嗅觉灵敏的巴菲特旗下的伯克希尔公司就追加房地产领域的投资,通过购买股票成了一家建筑公司最大股东。

有鉴于此,股神巴菲特在一次活动上曾经公开呼吁人们尽快抄底美国房地产,巴菲特觉得,随着美国经济的大范围复苏,房价回升是意料之中的事情,现在美国利率还比较低,如果按揭买房的话利息也很低,是投资美国房地产的好机会。巴菲特甚至觉得人们应该排队去申请按揭买房,现在30年期固定按揭利率非常诱人。如果将来利率下降,可以通过再融资进行置换,如果利率上升,投资者可以坐享房产升值的收益。

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