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2019年英国房地产市场年度总结报告

2019年经通胀调整的英国房价同比下降0.58%

英国的房价仍在上涨,尽管未按通胀因素调整。根据Nationwide的数据,2019年英国平均房屋价格较上年同期微升0.82%(但经通胀因素调整后实际下降0.58%)至215,925英镑(279,380美元)。2019年实际上是英国自2012年以来的最差表现。上一季度,实际英国房价环比下降0.59%。

伦敦仍然是2019年英国表现最差的地区,房价下跌1.85%(经通胀调整后为-3.21%),其次是东南地区(-1.01%)。伦敦的一些高端地区房价大幅下跌。

需求持续下降

根据HM Revenue&Customs的数据,2019年全国住宅房地产交易额为40,000英镑以上的房子,同比下降1.4%至1,174,240套,此前2018年下降了2.3%,2017年下降了1.2%。由于脱欧协议后的政治和经济环境动荡,房产买家采取“静观其变”的方式,预计今年需求将保持疲软。

根据住房,社区和地方政府部的数据,在2019年前三个季度,住宅开工量同比下降7.8%至121,380套,而完工量增长11.7%至130,070套。

伦敦的投资回报率很低,约为2.6%,伦敦的公寓房价非常昂贵,均价为18,057欧元/平米。

根据国家统计局(ONS)的数据,2019年英国经济同比增长1.4%,略高于2018年的1.3%增长。英格兰银行(BoE)预计2020年的增长率仅为0.8%,然后在2021年逐步提高至1.5%左右。2020年1月,英国央行将关键利率维持在0.75%不变,此前将其在8月提高了25个基点。

在不到四年前的全民公决投票之后,英国于2020年1月31日正式离开欧盟。不过,英国直到2020年底将继续目前的贸易模式。

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