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菲律宾房产网 – 2019年菲律宾房地产市场年终总结报告

2019年马卡蒂中央商务区三居室公寓价格同比下跌1.03%,菲律宾投资收益率为6.13%,马尼拉大都会的公寓均价约3,952美元/平米。

经过八年不间断的房价上涨,菲律宾的房地产市场现在正在迅速降温。马卡蒂中央商务区三居室公寓的平均价格在2019年下跌了1.03%,与2018年的9.75%的增长相比出现了微跌。实际上,这是自2010年以来的首次同比下降。但菲律宾房价在2019年第四季度强劲上涨了8.27%。

需求有望保持稳定

据高力国际(Colliers International)称,预计罗克韦尔中心,马卡蒂中央商务区,马尼拉湾地区和博尼法西奥堡(bgc)的房屋需求将保持稳定,这主要是由于离岸游戏和外包领域的需求所致。在强劲的需求和快速的经济增长中,马卡蒂中央商务区的房价从2010年到2018年上涨了近132%。

菲律宾的经济增长在2018年增长6.2%之后,在2019年放缓至5.9%的八年最低位,这主要是由于政府推迟实施2019年国家预算和中美贸易战。最近,国际货币基金组织(IMF)将菲律宾的2020年增长预测维持在6.3%,尽管预计COVID-19疫情将对旅游业产生负面影响。政府预计今年的经济增长目标为6.5%至7.5%。

2020年2月上旬,该国中央银行(Bangko Sentral ng Pilipinas,BSP)将隔夜反向回购(RRP)贷款削减25个基点至3.75%,以提振经济放缓。

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