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老挝房产网 – 2020年为什么老挝房地产值得投资?

老挝,东南亚内陆神秘佛国,美妙静谧的人间天堂。近年来,随着入世、东盟经济共同体成型、中国“一带一路”战略实施等重大机遇叠加,老挝与世界经济的联系日益密切,吸引了众多企业和个人来到老挝探索投资机会,最火热的当属地产投资。

一、强劲发展的老挝

2017年,全球经济前景黯淡之际,老挝经济增长了交出6.9%的数字,十分亮眼。作为东南亚唯一的内陆国家,老挝更被称为中国七八十年代的翻版,暗示土地未来巨大的投资潜力。

1、国内生产总值强劲、稳定增长

近几年来,老挝强劲的经济增长引人瞩目,在全球经济衰退的环境下,老挝经济仍然持续平稳的增长,是东南亚增速最快的国家,国内生产总值的增长最低维持在7%左右,这一定程度上表明了老挝经济具有强劲发展动力。

此外,自2013年加入世贸组织以来,老挝在工业、农业、林业、旅游业和服务业得到长足发展,经济结构进一步调整,发展方式进一步转变 。特别是革新开放近30年来,国内生产总值增加到目前的100多亿美元,人均 GDP 增至目前的近1700美元,近10年来国内经济保持7%以上的增速。

2、政府大力支持房地产市场

政府的态度对房地产市场有很大的影响,目前老挝政府对房地产市场的态度是大力支持的。政府的思路是吸引外资进入房地产市场,既可以引进竞争避免垄断,进一步活跃房地产市场,又可以增加高端房产的购买人群和消化能力。还可以促进国家经济前进的发展,同时这也是一种国内经济风险转移的方式。

3、旅游业发展蓬勃

老挝地处湄公河区域,旅游资源相当丰富,共拥有1900个旅游景点,其中包括1000个自然环境景点、534个文化遗产、大约300个历史遗迹。老挝秀美怡人的景色和纯朴自然的氛围,使旅游业成为继矿产业后的第二大支柱产业。

据《万象时报》报道,2017年旅游业对老挝国民生产总值的贡献大约为20亿美元,占总体的13.7%,预计2018年将上升至33亿美元。同时,旅游业的发展带来了基础设施及相关服务的改善,包括公路,酒店,餐厅及机场等。

4、美元通用货币,资产保值

当前,美元对人民币依然坚挺,无论升值还是贬值,美元都还是强势货币,配置美元资产仍是最佳选择之一。美元作为老挝的通用货币,投资老挝房产相当于投资美元资产,可以起到保值的作用。

美元作为储备货币,具备国际支付功能,不仅币值相对于其他货币是较为稳定的,还在资产配置中承担着抗通货膨胀的作用。配置美元资产可以有效对冲汇率风险,所以美元投资是一种在新兴市场遭遇波动时有国际眼光的投资,符合全球资产配置的基本思路。

5、“一带一路”政策倡议

老挝在东盟国家中具有突出的地缘优势,位于中南半岛和澜湄合作流域的中心地带,与柬埔寨、泰国、缅甸、越南和中国接壤,是中国面向东盟实施互联互通战略和大湄公河区域经济合作的重要阵地之一,也是中国提倡的“一带一路”沿线重要国家和战略支点。

尤其是中老铁路建成后,将极大地改善老挝国内交通现状,提升老挝在区域经济合作中的地位。

6、外资大量流入

近年,老挝不断加大引入外资和市场开放力度,截至2017年10月,老挝政府共批准设立了13个经济特区和经济专区,占地近2万公顷,其中包括5个经济特区和8个经济专区;多次修改《促进投资法》,制定了很多优惠政策、关税减免措施、特设立一站式投资服务办公室。

同时,老挝顺时而变,抓住大湄公河次区域经济合作机制、东盟一体化、东盟——中日韩经济合作、中国——东南亚国际大通道建设,与周边国家和国际组开展织经贸合作。

随着“一带一路”政策倡导,以及中老铁路、昆曼公路的修建开通,老挝的经济发展和万象的城市建设正被带入了快车道。未来,随外商投资带来的置业需求,将成为老挝地产需求增长的主导力量。

而老挝近年逐渐迎来投资开垦,多位专家预测老挝房产价值将进入“黄金十年”,那么,老挝究竟有何魔力,能让全球投资者前来拜谒?

二、境内投资风险显现,投资转向海外市场

境内投资市场正面临房产泡沫显现,房价被高度遏制,经济整体下行,人民币兑美元汇率承压,对外贸易唯艰等困境,投资市场风险不确定性增加。

为对冲境内风险,选择海外资产配置成必要手段。这种对冲手段主要集中在两个维度,通过海外置业对冲境内资产泡沫风险,通过外汇持有对冲人民币的贬值风险及境内经济下行的风险等。

过去,说到境外投资主要集中在欧美等发达国家,尤其美国。但近年随着东南亚经济的逐渐崛起,国人的境外投资版图发生变化,东南亚成为新的投资焦点,其中老挝更是东南亚市场的一匹黑马,从众多竞争者中脱颖而出,逐渐吸引全球投资者青睐,其背后到底依靠了什么?

关于老挝的四个有趣且值得关注的因素

1、中老铁路修建,战略地位优越

老挝地处中南半岛的核心位置。中老铁路未来会极大的推动中国西南与老挝的经济一体化发展。中老铁路北起中国云南省玉溪市,经普洱市、西双版纳、中老边境口岸磨憨,经老挝著名旅游胜地琅勃拉邦至老挝首都万象。预计2021年通车。

(1)这极大地带动老挝经济社会发展,提高当地运输效率和水平,创造大量的就业机会。

(2)中国游客可以乘坐火车赴老挝,不到三个小时即可从中国边境到万象。

(3)中老铁路未来还可与泰国、马来西亚等国铁路连通。

2、经济快速增长,天然机会创造

老挝在过去十年一直处于GDP高速增长的区间,在未来伴随着一带一路,中国以及外资的大量涌入,将会对于经济发展起到巨大的拉动作用。

老挝有丰富的自然资源。拥有水电、采矿、旅游等特色产业。积极吸引外国投矿、旅游等特色产业。积极吸引外国投资,累计吸收182亿美元。

而且,中国是老挝的第一大援助国、最大外资来源地和第二大贸易伙伴,老挝是中国在东盟国家中第二大投资目的地,中国位居老挝外国投资第一。

3、旅游产业繁荣,刺激经济活力

旅游业是老挝第二产业,游客数量达到2017年近900万人次,创造11.4万个就业岗位。2018年的老挝旅游年有望实现9亿美元创收目标。

老挝旅游业正在迅猛发展,而且未来会伴随着中老铁路等一系列基础工程的建设升级换代。这些都为当地的酒店公寓出租等提供了稳定的客源。

4、东南亚价值洼地,增长空间大

老挝与越南、柬埔寨等处于东南亚相对不发达国家。由于其房地产市场还没有被过度炒作,其房价水平相较其人均GDP还处在相对较为合理空间,其房产价值还处在价值洼地。

(1)老挝人均GDP高于柬埔寨但是略低于越南,但是首都房价目前低于这两个国家。

(2)老挝的房价/人均GDP比在对比的东南亚国家中是最低的,说明房价相对于经济发展水平相对最合理区间。

(3)相对于柬埔寨、越南等已是被热炒的国家,老挝相对来讲还没有被更多国内客户所熟悉,还没有中国炒房团来抬高或扰乱当地房市。

(4)目前的一些房产项目正在改变着老挝的生活方式和房产市场。

通过以上四组分析,我们可以看到:老挝未来将在中老铁路的推动下不管在政治还是经济上都将与境内的重要战略合作关系越来越密切。

并且,通过对老挝整体的经济表现研究,我们发现老挝经济增长滑入快车道,并在旅游业的刺激下,整个经济市场充满活力,这也为老挝的房产价值空间创造了肥沃土壤。

而老挝本身相较周边国家的价值水平还处于一个价值洼地的阶段,未来增长空间巨大。

三、关于老挝地产投资的其他利好因素

1、老挝正处于工业化初期阶段,急需中方的资金、技术和人才。老挝的13个经济特区和专区在多个领域提供了丰富的商业机会和激励政策。

2、东南亚国家汇率相对波动较大,尤其是在金融动荡和危机的时候。东南亚只有柬埔寨和老挝基本上是以美元资产定价结算,这样极大的规避了外汇风险。美元在近期走势一直在增强。

3、老挝政府正在大力推出包括房地产领域在内的多个行业的商业机会和激励政策,鼓励这些行业的大力发展。所以,老挝作为东南亚的一匹黑马,其稳定的政治环境,特殊的战略地位等,为其房地产市场造就了相对更大的投资价值空间;同时有着丰富的旅游资源和发达的旅游业,对大量的海外人口过来旅游,常住甚至退休养老形成吸引力,再加上老挝政策的鼓励。这就是老挝房产正在吸引着中国人甚至是日本人、法国人、美国人等全球投资者过来投资的原因。

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