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韩国房产网 – 2019年第三季度韩国房地产市场报告

2019年第三季度韩国房价同比增长0.88%

在经历了几年低迷的表现之后,韩国的房地产市场增长仍然缓慢。截止至2019年第三季度,韩国房价在年内微涨0.88%,而2019年第二季度为0.94%,2019年第一季度为1.96%,2018年第四季度为1.82%,2018年第三季度为0.71%。

住房紧缩 经济刺激措施即将来临

文在寅当选新任总统后,韩国新政府发布了一项财政计划,该计划基于98.5亿美元的额外支出,特别是在社会保障,卫生方面的额外支出,这将使2020年GDP增长率提高到3%。

高昂的住房成本是一个政治问题,因此政府将目标定为“过热的投机区”,该地区由首都首尔(全部25个地区)和另外两个地区-果川市和世宗市组成。对于这些区域,他们重新引入了针对房地产投资者的增加的资本利得税(CGT),最初于2005-2014年推出。拥有两所房屋的投资者在出售物业时需额外缴纳10%的资本利得税。根据收益的大小和持有期限,三套房屋的所有者除了基准CGT介于6%至40%之间外,还可以预期额外征收20%的税。

韩国的经济增长在2019年第三季度同比增长了2%,而在2019年第二季度,2019年第一季度分别为1.7%,2019年第一季度为2.9%,2018年第四季度为2.9%和2018年第三季度为2.1% ,以及出口和制造业的增长。根据韩国银行(BOK)的数据,2019年第三季度GDP环比增长0.4%,较上一季度的1%增速有所放缓。最近,由于经济不确定性和出口疲软,韩国央行将其2019年增长预期从最初预测的2.5%下调至2.2%。

在通缩压力加剧和经济放缓的情况下,韩国央行在2019年7月将基准利率下调了25个基点后,又将基准利率又下调了25个基点至1.25%。

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